どんな色がおすすめ？マンションの外壁塗装の必要性と注意点について解説
一戸建て同様、マンションも定期的に外壁塗装することで外壁の劣化対策を進める必要があります。しかしどのくらいの費用が掛かるのか、どんな色で外壁塗装すればいいのかなどなど気になることはいろいろと出てくるでしょう。マンションの外壁塗装を検討しているけれども迷っている方は、以下で紹介することを頭に入れておきましょう。
マンションの外壁塗装の必要性
「少し見た目をよくするために外壁塗装するのはお金もかかるし面倒そう…」このように思っている方もいるかもしれません。しかし外壁塗装には、ただ単に見た目を良くするだけではありません。建物の劣化を防ぎ、価値の下落を防止するなど重要な役割を担っています。
外部の刺激から守る役割
外壁は外にさらされ、常に外部の刺激を受け続けています。雨風にさらされますし、晴れているときでも紫外線を浴び続けます。このような外部の刺激によって、外壁は劣化が進みやすくなるのです。しかし外壁塗装をし、外壁に塗膜を張ることで外壁をこれらの刺激から保護できます。しかし塗膜も時間の経過とともにどんどん劣化するのです。その結果外壁の防御が十分でなく、外壁の劣化も進んでしまいます。
特にチョーキング現象が起きてきたら、外壁塗装のタイミングと思ってください。外壁をさすった時に指にチョークのような白い粉の付く現象です。これは塗膜の経年劣化の進んでいる証拠です。
10～15年周期が目安
マンションの外壁塗装をするタイミングですが、10～15年が経過したころといわれています。国土交通省の「改修によるマンションの再生方法に関するマニュアル」でも10～15年と記載されています。ただしあくまでもこれは目安にすぎません。外壁材や塗料の種類、マンションの立地条件によってはもっと早めのタイミングで外壁塗装をすべき場合も考えられます。
先に紹介したチョーキングが見られる、外壁のヒビが顕著、コケが生えているなどの劣化のサインが見られれば、外壁塗装の業者への依頼を検討すべきです。
外壁塗装の費用は？
マンションの外壁塗装の気になる費用ですが、これは延べ床面積によって異なります。もちろん階数が高ければ高いほど、塗装する面積が大きくなります。よって費用もかさんでいくと思ってください。3～5階建ての場合、大体200～400万円といったところが相場と考えましょう。同じように5～7階で300～600万円、7～10階建ての物件で700～1,000万円が目安として資金計画を検討してください。
外壁塗装の色はどうする？
外壁塗装するにあたって、色をどうするかも一つ課題になるでしょう。もちろん従来の色をそのまま塗りなおす方法もありますし、イメチェンで別の色をあえてチョイスする方法もあります。
汚れにくい色にする
汚れにくい色にしておけば、外壁塗装をしてからしばらく経過しても塗りたてとあまり変わりない外観を維持できます。見た目のきれいさにもこだわりたいと思うのであれば、汚れの目立ちにくい色で塗装するのは一考です。具体的にはグレー系の色合いです。建物でグレー系の色を使っている物件が多いのは、汚れにくいためといわれています。
白の場合、どうしても汚れが付着すると目立ってしまいます。赤や青のような原色系の色合いは、紫外線を浴び続けることで色あせが目立ちやすくなっているのです。こまめに外壁塗装しないと古臭く感じられてしまうようなこともあるでしょう。
経年劣化しにくい色もおすすめ
先ほど見たように赤や青のような鮮やかな色合いの場合、どうしても時間の経過とともに色あせが目立ちやすくなります。そこでおすすめなのが、淡色系の色合いです。元々淡いトーンの色合いの塗料を使用すれば、色あせも目立ちにくくなっています。時間が経過しても劣化が目立ちにくいので、建物の価値を下落せずに済みます。淡い色合いのマンションは、周囲の景色にも溶け込みやすくなるのです。よって住民も住みやすく感じられるでしょう。あまり派手な色で外壁塗装すると好き嫌いがわかれるので、入居者をなかなか確保できなくなるかもしれません。
まとめ
マンションの劣化を防ぎ、建物の価値をできるだけ維持するためには外壁塗装を定期的に行う必要があります。だいたい10～15年が目安になりますが、周辺の環境などで変わります。こまめに外壁の状態をチェックし、劣化の兆候が見られるなら早めに外壁塗装の手配を進めましょう。経年劣化しにくい色を選ぶことで、今後のメンテナンス費用を節約することも検討してみてください。
大阪府大阪市にある「有限会社K・company」では、外壁塗装のご相談を受け付けております。塗装に関するスペシャリストが多数在籍しておりますので、品質・満足度いずれも高い施工に努めています。一戸建てからマンションまで、これまで多数の実績がございます。また各種塗料を使った塗装工事を請け負っておりますので、お客様の要望にも柔軟に対応させていただくことが可能です。外壁塗装工事を検討しているのであれば、お気軽にお問い合わせくださいませ。
